Europe / Monceau – Appartement haussmannien rénové de 104 m² avec climatisation et balcon filant

Monceau - Appartement haussmannien rénové de 104 m² avec climatisation et balcon filant BAIL CODE CIVIL UNIQUEMENT (Société, résidence secondaire, logement de fonction) Monceau - A deux pas du parc Monceau, des commerces et des transports, au coeur du 8e arrondissement, QuodetAssociés vous propose ce bel appartement traversant de 104 m² (loi Carrez), situé au 2e étage avec ascenseur d'un immeuble haussmannien de standing en pierre de taille. Entièrement rénové avec des prestations modernes haut-de-gamme, tout en conservant le charme de l'ancien : parquet en point de Hongrie, moulures, cheminées décoratives, miroirs anciens, portes vitrées d'origine et hauteur sous plafond de 3,05 m. Son agencement en étoile valorise idéalement chaque volume pour garantir une circulation fluide sans aucune perte d'espace. L'entrée, avec sa porte blindée sécurisée, s'ouvre sur un vaste séjour de 30 m², qui bénéficie d'une belle luminosité grâce à son exposition Ouest et ses grandes ouvertures, qui s'ouvrent sur un balcon filant de 12 m² suffisamment profond pour accueillir une table et des chaises. Une salle à manger de 16 m² sur cour avec son poêle prussien complète l'espace de réception. La cuisine indépendante, parfaitement optimisée, dispose d'un équipement haut de gamme Miele : four traditionnel (avec pyrolyse), four vapeur (avec fonction menu), plaques de cuisson à induction, hotte, grand réfrigérateur-congélateur et lave-vaisselle. Un coin repas avec bar et tabourets permet d'y prendre le petit-déjeuner. L'appartement dispose de trois chambres : deux grandes chambres de 17 et 16 m² avec lits Queen size et nombreux rangements, ainsi qu'une troisième chambre plus compacte, au calme sur cour et sans vis-à-vis direct, équipée d'un lit gigogne (160cm) et pouvant également servir de bureau. Une salle de bains avec baignoire, WC, lave-linge et sèche-linge Miele, ainsi qu'un second WC indépendant complètent l'ensemble. Double vitrage, chauffage et eau chaude individuels au gaz, climatisation réversible dans le séjour et la chambre principale. Fibre optique très haut débit. Possibilité de stationner des vélos dans la cour de l'immeuble. Son emplacement privilégié, dans un quartier très recherché et au pied des transports (stations de métro Miromesnil, Villiers et Saint-Augustin, gare Saint-Lazare accessible à pied), ses volumes, son balcon et ses prestations, font de cet appartement haut-de-gamme un pied-à-terre parisien ou un logement de fonction idéal. Disponible immédiatement. Honoraires de location bail Code civil : 15 % TTC du loyer annuel charges comprises.